Dịch vụ xây dựng Gia Lai tại Mai Khoa Xây Dựng được triển khai theo từng nhu cầu cụ thể của gia chủ, từ thiết kế phương án, thi công phần thô, xây nhà trọn gói đến sửa chữa cải tạo công trình hiện hữu. Mỗi dịch vụ có phạm vi riêng, được làm rõ về đầu việc, vật tư, tiến độ, cách phối hợp và trách nhiệm trước khi thi công, giúp khách hàng dễ lựa chọn phương án phù hợp với khu đất, ngân sách và mức độ muốn tham gia vào quá trình xây dựng.
Mai Khoa Xây Dựng cung cấp những dịch vụ nào?
Mai Khoa Xây Dựng tập trung vào 4 nhóm dịch vụ chính dành cho nhà ở. Mỗi nhóm phù hợp với một giai đoạn và một nhu cầu khác nhau của gia chủ.
| Dịch vụ | Phù hợp với nhu cầu | Phạm vi chính |
| Xây nhà trọn gói | Muốn một đơn vị phụ trách xuyên suốt | Thiết kế, dự toán, thi công, hoàn thiện, bàn giao |
| Thi công phần thô | Muốn tự chủ vật liệu hoàn thiện | Móng, kết cấu, xây tô, điện nước âm |
| Thiết kế nhà | Chưa có bản vẽ hoặc cần tối ưu công năng | Kiến trúc, công năng, kết cấu, kỹ thuật |
| Sửa chữa cải tạo | Nhà cũ cần thay đổi, nâng cấp | Tháo dỡ, cải tạo, sửa chữa, hoàn thiện |
Việc tách riêng từng dịch vụ giúp khách hàng hiểu rõ nhà thầu thực hiện phần nào, chủ nhà cần chuẩn bị phần nào và chi phí được hình thành từ đâu.
Thay vì gom toàn bộ công việc vào một khái niệm chung, Mai Khoa Xây Dựng phân chia rõ theo từng nhóm để khách hàng dễ so sánh và lựa chọn.
Xây nhà trọn gói Gia Lai
Xây nhà trọn gói Gia Lai phù hợp với gia chủ muốn giao phần lớn quá trình xây dựng cho một đơn vị phụ trách từ đầu đến cuối. Hình thức này giúp giảm việc phải tự tìm nhiều đội thợ, tự điều phối từng hạng mục hoặc tự mua quá nhiều nhóm vật tư.
Phạm vi dịch vụ có thể bao gồm:
- Khảo sát khu đất
- Tư vấn nhu cầu sử dụng
- Lên phương án công năng
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế kết cấu
- Bố trí hệ thống điện nước
- Bóc tách khối lượng
- Lập dự toán
- Chuẩn bị mặt bằng
- Thi công móng
- Thi công cột, dầm, sàn
- Xây tường, tô trát
- Thi công điện nước âm
- Chống thấm
- Ốp lát
- Sơn hoàn thiện
- Lắp cửa
- Lắp thiết bị
- Kiểm tra
- Nghiệm thu
- Bàn giao
Xây nhà trọn gói phù hợp với ai?
Hình thức này phù hợp khi gia chủ:
- Không có nhiều thời gian theo sát công trường
- Muốn một đầu mối chính chịu trách nhiệm
- Muốn thiết kế và thi công đồng bộ
- Muốn kiểm soát ngân sách từ sớm
- Không muốn tự quản lý nhiều nhóm thợ
- Không muốn tự mua từng loại vật tư riêng lẻ
- Muốn tiến độ được tổ chức theo kế hoạch chung
Điểm quan trọng nhất khi chọn xây trọn gói
Không phải cứ ghi “trọn gói” là mọi hạng mục đều đã bao gồm.
Gia chủ nên kiểm tra kỹ:
- Vật tư phần thô gồm gì
- Vật tư hoàn thiện gồm gì
- Thiết bị vệ sinh có bao gồm không
- Cửa có nằm trong gói không
- Sơn sử dụng loại nào
- Gạch được tính theo mức nào
- Hạng mục sân, cổng, hàng rào có bao gồm không
- Nội thất có thuộc phạm vi hay không
- Chi phí thay đổi vật tư xử lý ra sao
- Tiến độ và thanh toán được chia thế nào
[Lưu ý]
Một báo giá thấp hơn chưa chắc rẻ hơn nếu thiếu nhiều hạng mục hoặc vật tư ở mức thấp hơn. Khi so sánh, nên đặt các báo giá cạnh nhau theo từng nhóm công việc.
Xem chi tiết tại xây nhà trọn gói Gia Lai.
Thi công phần thô Gia Lai
Thi công phần thô Gia Lai phù hợp với gia chủ muốn nhà thầu tập trung vào kết cấu và các hạng mục kỹ thuật chính, trong khi phần hoàn thiện được chủ động lựa chọn hoặc tổ chức riêng.
Phần thô thường là nền tảng quyết định hình dáng, độ ổn định và nhiều yếu tố kỹ thuật của ngôi nhà.
Các hạng mục có thể gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng
- Định vị công trình
- Thi công móng
- Cột bê tông cốt thép
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
- Tường xây
- Tô trát
- Kết cấu mái
- Ống điện âm
- Ống cấp thoát nước
- Hệ thống chờ kỹ thuật
- Chống thấm tại các khu vực cần thiết
Khi nào nên chọn thi công phần thô?
Hình thức này phù hợp khi:
- Gia chủ đã có hồ sơ thiết kế
- Muốn tự mua gạch, sơn, cửa
- Muốn chủ động thiết bị vệ sinh
- Có thời gian theo dõi phần hoàn thiện
- Có người hỗ trợ quản lý các đội thợ
- Muốn chia ngân sách thành nhiều giai đoạn
Những hạng mục chủ nhà thường phải chủ động sau phần thô
Sau phần thô, các đầu việc tiếp theo có thể gồm:
- Sơn
- Gạch ốp lát
- Trần
- Cửa
- Lan can
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị điện
- Đèn
- Tủ bếp
- Đá
- Nội thất
- Các hạng mục trang trí
Điều này đồng nghĩa với việc gia chủ có nhiều quyền lựa chọn hơn, nhưng cũng phải dành thêm thời gian quản lý.
Những điểm cần kiểm tra ở phần thô
Các hạng mục quan trọng gồm:
- Tim trục
- Cao độ
- Vị trí cột
- Kích thước dầm
- Bố trí thép
- Cốp pha
- Lỗ chờ
- Kích thước phòng
- Vị trí cửa
- Điện nước âm
- Chống thấm
Phần thô thường bị che phủ sau khi hoàn thiện, nên việc kiểm tra theo từng giai đoạn có ý nghĩa rất lớn.
Xem thêm thi công phần thô Gia Lai.
Thiết kế nhà ở Gia Lai
Thiết kế nhà ở Gia Lai là bước chuyển từ nhu cầu của gia đình thành một phương án có thể xây dựng thực tế. Một hồ sơ tốt không chỉ tạo mặt tiền đẹp mà còn phải giải quyết công năng, kết cấu, kỹ thuật, ánh sáng, thông gió và ngân sách.
Các nhóm nội dung thường cần được giải quyết gồm:
- Bố trí mặt bằng
- Phân chia không gian
- Số lượng phòng
- Vị trí cầu thang
- Vị trí nhà vệ sinh
- Phòng khách
- Bếp
- Phòng ngủ
- Phòng thờ
- Khu giặt phơi
- Ban công
- Sân
- Mặt tiền
- Kiểu mái
- Kết cấu
- Điện
- Cấp nước
- Thoát nước
- Hệ thống kỹ thuật
Thiết kế công năng quan trọng hơn việc chạy theo mẫu
Một mẫu nhà trên mạng có thể đẹp nhưng chưa chắc phù hợp với:
- Kích thước khu đất
- Hướng tiếp cận
- Số người ở
- Thói quen sinh hoạt
- Số lượng phòng
- Khả năng đầu tư
- Điều kiện thi công
Ví dụ, một gia đình có người lớn tuổi có thể cần phòng ngủ tầng trệt, trong khi gia đình trẻ lại ưu tiên không gian mở giữa phòng khách và bếp.
Vì vậy, phương án nên được xây dựng dựa trên chính nhu cầu sử dụng của gia đình.
Thiết kế cần đi cùng ngân sách
Nếu thiết kế vượt quá ngân sách, đến giai đoạn báo giá gia chủ sẽ phải:
- Cắt bớt diện tích
- Đổi mái
- Giảm chi tiết mặt tiền
- Thay vật liệu
- Bỏ bớt phòng
- Điều chỉnh hồ sơ
Do đó, nên xác định một khoảng ngân sách từ đầu để thiết kế sát với khả năng đầu tư.
Thiết kế giúp gì cho thi công?
Hồ sơ rõ ràng giúp:
- Nhà thầu hiểu đúng phương án
- Kiểm soát kích thước
- Hạn chế làm theo cảm tính
- Giảm điều chỉnh tại công trường
- Bóc tách khối lượng rõ hơn
- Dễ kiểm tra vật tư
- Làm cơ sở nghiệm thu
Xem chi tiết tại thiết kế nhà ở Gia Lai.
Sửa chữa cải tạo nhà Gia Lai
Sửa chữa cải tạo nhà Gia Lai dành cho những công trình vẫn còn khả năng sử dụng nhưng không còn phù hợp về công năng, thẩm mỹ hoặc đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp.
Các nhu cầu phổ biến gồm:
- Sơn lại nhà
- Làm mới mặt tiền
- Cải tạo phòng khách
- Cải tạo bếp
- Sửa nhà vệ sinh
- Chia thêm phòng
- Mở rộng không gian
- Thay hệ thống điện
- Thay đường nước
- Xử lý thấm
- Sửa mái
- Làm lại trần
- Lát lại sàn
- Thay cửa
- Cải thiện ánh sáng
- Cải thiện thông gió
Vì sao cải tạo cần khảo sát kỹ hơn?
Khác với xây mới, nhiều hạng mục của nhà cũ bị che bên trong:
- Tường
- Sàn
- Trần
- Đường điện
- Đường nước
- Kết cấu
- Lớp chống thấm
Có những vấn đề chỉ xuất hiện sau khi tháo lớp hoàn thiện cũ.
Vì vậy, việc khảo sát giúp xác định:
- Phần nào giữ lại
- Phần nào tháo bỏ
- Phần nào sửa
- Phần nào cần làm mới
- Hạng mục nào có nguy cơ phát sinh
Các mức cải tạo thường gặp
| Mức cải tạo | Phạm vi |
| Nhẹ | Sơn, sàn, trần, thiết bị |
| Trung bình | Bếp, vệ sinh, điện nước, chia phòng |
| Sâu | Tháo dỡ nhiều, thay đổi công năng, can thiệp kỹ thuật |
Càng cải tạo sâu, càng cần bản vẽ và dự toán rõ trước khi thi công.
Xem chi tiết tại sửa chữa cải tạo nhà Gia Lai.
Nên chọn dịch vụ nào cho nhu cầu của bạn?
Gia chủ có thể xác định nhanh dựa trên tình trạng hiện tại.
| Nhu cầu | Dịch vụ phù hợp |
| Chưa có bản vẽ | Thiết kế nhà |
| Có bản vẽ, muốn tự hoàn thiện | Thi công phần thô |
| Muốn giao một đơn vị làm xuyên suốt | Xây nhà trọn gói |
| Nhà cũ cần thay đổi | Sửa chữa cải tạo |
| Chưa biết xây kiểu gì | Thiết kế trước |
| Muốn kiểm soát vật liệu hoàn thiện | Thi công phần thô |
| Không có nhiều thời gian quản lý | Xây nhà trọn gói |
| Chỉ muốn làm mới một số khu vực | Sửa chữa cải tạo |
Trong trường hợp chưa xác định được, nên bắt đầu từ 3 câu hỏi:
- Công trình đang ở giai đoạn nào?
- Gia chủ muốn tự quản lý bao nhiêu phần?
- Ngân sách dự kiến ở mức nào?
Ba câu hỏi này giúp khoanh vùng dịch vụ phù hợp khá nhanh.
Quy trình triển khai dịch vụ tại Mai Khoa Xây Dựng
Dù là xây mới hay cải tạo, một quy trình rõ ràng giúp khách hàng dễ theo dõi công việc và kiểm soát trách nhiệm.
Bước 1. Tiếp nhận nhu cầu
Gia chủ cung cấp:
- Vị trí công trình
- Kích thước đất
- Diện tích
- Loại nhà
- Số tầng
- Số phòng
- Phong cách
- Ngân sách
- Thời gian dự kiến
Nếu là nhà cũ, có thể gửi thêm hình ảnh hiện trạng.
Bước 2. Khảo sát thực tế
Khảo sát giúp xem xét:
- Mặt bằng
- Điều kiện tiếp cận
- Hiện trạng
- Công trình xung quanh
- Khả năng tập kết vật tư
- Các khu vực cần xử lý
Bước 3. Xác định phương án
Tùy loại dịch vụ, có thể gồm:
- Mặt bằng công năng
- Phương án kiến trúc
- Phương án kết cấu
- Phạm vi thi công
- Danh mục vật tư
- Phần giữ lại
- Phần tháo dỡ
Bước 4. Bóc tách khối lượng
Khối lượng được chia theo nhóm:
- Móng
- Kết cấu
- Tường
- Điện
- Nước
- Chống thấm
- Sơn
- Ốp lát
- Cửa
- Thiết bị
Bước 5. Lập báo giá
Báo giá nên thể hiện:
- Phạm vi công việc
- Khối lượng
- Vật tư
- Nhân công
- Hạng mục chưa bao gồm
- Thanh toán
- Thời gian thực hiện
Có thể xem thêm báo giá xây nhà trọn gói.
Bước 6. Thống nhất hợp đồng
Các nội dung cần làm rõ:
- Trách nhiệm mỗi bên
- Vật tư
- Tiến độ
- Thanh toán
- Cách xử lý thay đổi
- Cách xử lý phát sinh
- Nghiệm thu
- Bảo hành
Bước 7. Tổ chức thi công
Công việc được thực hiện theo trình tự phù hợp với từng loại hình.
Bước 8. Kiểm tra theo giai đoạn
Các hạng mục quan trọng nên được kiểm tra trước khi bị che khuất.
Ví dụ:
- Cốt thép trước khi đổ bê tông
- Điện nước trước khi tô
- Chống thấm trước khi lát
- Hệ thống kỹ thuật trước khi đóng trần
Bước 9. Hoàn thiện và bàn giao
Sau khi hoàn tất:
- Kiểm tra bề mặt
- Kiểm tra thiết bị
- Kiểm tra điện nước
- Kiểm tra khu vực chống thấm
- Rà soát hạng mục
- Hoàn tất bàn giao
Xem thêm quy trình thi công xây dựng.
Chi phí dịch vụ xây dựng phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí dịch vụ xây dựng tại Gia Lai không nên được tính chỉ bằng một con số cố định trên mỗi mét vuông.
Các yếu tố ảnh hưởng gồm:
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng có thể bao gồm:
- Các tầng
- Móng
- Mái
- Ban công
- Sân
- Một số hạng mục phụ
Số tầng
Số tầng ảnh hưởng đến:
- Kết cấu
- Cầu thang
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Điện nước
- Hoàn thiện
Phương án móng
Móng cần được xem xét theo thiết kế và điều kiện công trình.
Kiểu mái
Mỗi loại mái có cấu tạo và khối lượng khác nhau:
- Mái bằng
- Mái Nhật
- Mái Thái
- Các loại mái khác
Vật tư
Mức vật tư ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách:
- Gạch
- Sơn
- Cửa
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị điện
- Đá
- Trần
Kiến trúc
Công trình có nhiều chi tiết có thể cần thêm:
- Nhân công
- Cốp pha
- Vật tư
- Thời gian hoàn thiện
Điều kiện thi công
Các yếu tố như:
- Đường nhỏ
- Khó tập kết vật tư
- Nhà liền kề
- Không gian thi công hạn chế
đều có thể ảnh hưởng cách tổ chức.
Phạm vi dịch vụ
Chi phí sẽ rất khác nếu khách chỉ thuê:
- Nhân công
- Phần thô
- Thiết kế
- Hoàn thiện
- Trọn gói
Báo giá xây dựng nên thể hiện những gì?
Một báo giá rõ ràng không nên chỉ có một dòng tổng tiền.
Nên có tối thiểu:
| Nội dung | Cần làm rõ |
| Phạm vi | Làm những gì |
| Khối lượng | Tính dựa trên đâu |
| Vật tư | Chủng loại, mức vật tư |
| Nhân công | Bao gồm phần nào |
| Thiết bị | Bao gồm hay không |
| Hạng mục loại trừ | Những phần chưa có |
| Tiến độ | Thời gian dự kiến |
| Thanh toán | Chia thành các mốc |
| Phát sinh | Cách xử lý |
| Bảo hành | Phạm vi theo hợp đồng |
[Mẹo thực tế]
Khi đọc báo giá, nên đánh dấu riêng ba nhóm: đã bao gồm, chưa bao gồm, chủ nhà tự cung cấp. Chỉ cần làm rõ ba nhóm này là đã hạn chế được rất nhiều nhầm lẫn.
Vật tư xây dựng nên được thống nhất như thế nào?
Vật tư là phần ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và chất lượng hoàn thiện.
Nên thống nhất theo từng nhóm:
Vật tư phần thô
Có thể gồm:
- Thép
- Xi măng
- Cát
- Đá
- Gạch
- Bê tông
- Ống
- Vật tư chống thấm
Vật tư hoàn thiện
Có thể gồm:
- Gạch lát
- Gạch ốp
- Sơn
- Cửa
- Thiết bị điện
- Thiết bị vệ sinh
- Đá
- Trần
Mỗi vật tư nên được làm rõ về:
- Chủng loại
- Quy cách
- Mức giá
- Màu sắc nếu cần
- Trường hợp thay đổi
- Cách tính chênh lệch
Điều này đặc biệt quan trọng với hợp đồng trọn gói.
Những hạng mục cần nghiệm thu trong quá trình thi công
Không nên chờ đến khi hoàn thiện toàn bộ mới kiểm tra.
Có thể chia thành các mốc:
Nghiệm thu móng
Kiểm tra:
- Vị trí
- Kích thước
- Cốt thép
- Cao độ
Nghiệm thu kết cấu
Kiểm tra:
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Cốp pha
- Lỗ chờ
Nghiệm thu xây tô
Kiểm tra:
- Vị trí tường
- Kích thước phòng
- Ô cửa
- Bề mặt
Nghiệm thu điện nước
Kiểm tra:
- Đường ống
- Điểm chờ
- Vị trí thiết bị
Nghiệm thu chống thấm
Thực hiện trước khi che phủ bằng lớp hoàn thiện.
Nghiệm thu hoàn thiện
Kiểm tra:
- Sơn
- Gạch
- Cửa
- Thiết bị
- Trần
- Các điểm tiếp giáp
Gia chủ cần chuẩn bị gì trước khi liên hệ?
Để việc tư vấn nhanh hơn, có thể chuẩn bị:
Thông tin khu đất hoặc công trình
- Vị trí
- Diện tích
- Kích thước
- Hình ảnh
Nhu cầu sử dụng
- Số người
- Số tầng
- Số phòng ngủ
- Phòng khách
- Bếp
- Nhà vệ sinh
- Phòng thờ
- Gara
Mẫu tham khảo
Có thể gửi:
- Mẫu nhà
- Mặt tiền
- Kiểu mái
- Màu sắc
- Phong cách
Ngân sách dự kiến
Nên có một khoảng ngân sách để định hướng phương án.
Thời gian dự kiến
Bao gồm:
- Thời gian muốn khởi công
- Mốc cần hoàn thành nếu có
Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây dựng Gia Lai
Chưa có bản vẽ thì có thể liên hệ không?
Có. Gia chủ có thể cung cấp thông tin khu đất và nhu cầu trước, sau đó mới phát triển phương án thiết kế.
Nên chọn phần thô hay trọn gói?
Nếu muốn tự chủ phần hoàn thiện, có thể chọn phần thô. Nếu muốn giao nhiều hạng mục cho một đơn vị, trọn gói phù hợp hơn.
Có thể chỉ thuê thiết kế không?
Có thể tách riêng dịch vụ thiết kế nếu nhu cầu chỉ dừng ở hồ sơ và phương án.
Sửa nhà cũ có cần thiết kế không?
Nếu thay đổi công năng, bố trí phòng hoặc can thiệp nhiều hạng mục, nên có phương án rõ trước khi thi công.
Có thể báo giá chỉ dựa trên diện tích không?
Chỉ có thể tham khảo sơ bộ. Muốn dự toán sát hơn cần biết thêm số tầng, móng, mái, mức vật tư, công năng và phạm vi công việc.
Có nên chọn báo giá thấp nhất?
Không nên chỉ nhìn giá. Cần so cả vật tư, phạm vi, tiến độ, điều kiện thanh toán và các phần chưa bao gồm.
Liên hệ tư vấn dịch vụ xây dựng Gia Lai
Mai Khoa Xây Dựng cung cấp dịch vụ xây dựng Gia Lai cho nhu cầu thiết kế nhà, xây mới, thi công phần thô và sửa chữa cải tạo. Mỗi công trình được xem xét dựa trên khu đất, hiện trạng, công năng, ngân sách và phạm vi thực tế trước khi đề xuất phương án.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây hoặc cải tạo nhà, có thể gửi trước:
- Vị trí công trình
- Diện tích
- Kích thước đất
- Số tầng dự kiến
- Nhu cầu phòng
- Hình ảnh hiện trạng
- Mẫu nhà yêu thích
- Ngân sách
- Thời gian dự kiến
Từ các thông tin trên, Mai Khoa Xây Dựng có cơ sở tư vấn hướng phù hợp trước khi chuyển sang thiết kế, dự toán hoặc thi công.